鄭志平愛分享

舉手之勞的一個動作，卻可能讓對方永生難忘！英國愛丁堡一名7歲男童傑斯（Jase Hyndman），在父親過世之後，每年都會在爸爸生日時獻上祝福，今（2018）年他還特地寫了一封信，希望天堂的爸爸能收到他的思念，沒想到1個月後，傑斯竟真的收到回信，讓他頓時又驚又喜，連媽媽都感到不敢置信。

這封回信在1個月後交到了傑斯手中，讓他欣喜若狂，傑斯當初並沒有想到能夠收到回覆，只是想給爸爸一個祝福，傑斯母親科普蘭（Teri Copland）表示，傑斯得知爸爸會收到賀卡時情緒激動，他們母子倆都非常感謝郵政的幫忙，實際上郵政根本不需要做這種事，但他們的舉手之勞卻台中二胎貸款給了傑斯一個溫暖的回憶。

民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好，還款從未拖欠的情況下，台中民間二胎銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸台中房屋二胎款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。

科普蘭也透露，由於郵政這次的暖舉，讓傑斯很崇拜這個職業，也了解到郵差需要穿越危險的地方，才能將信安全送達，是非常神聖的工作，因此下定決定，長大後要成為一位郵差。

銀行對樓市的預期在轉好，有業內消息表示，平安銀行在廣州重啟了房貸業務，首套房利率為基准。個貸經理表示，該行的房貸業務從近期開始重啟，目前利率是基准，高端客戶可申請利率折扣。平安今年年后確實開始重啟房貸業務，雖然其房貸利率相對而言並不優惠。據其介紹，此前已經停止房貸業務多年，“什麼時候停的，都已記不清了。”水，也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。除了重啟房貸，不少銀行開始瞄准二次貸款。“最近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的銀行二胎，以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”家住海珠區的林先生對記者表示。該行工作人員對林先生表示，“我們最近才開始有這種貸款。”林先生目前自住的房產購置於2010年，當時貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，只能以當時的評估價減去負債的余額來計算貸款額，“我只能貸出我還完的那一部分，我想貸款來給房屋做裝修，利率大概是基准利率上浮30%，最長只能貸款五年。如果其他的用途，利率也會不太一樣。”現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務，現在在銀行看來，有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”

知名車商舉辦車主活動，採童話奇蹟的主題，吸引不少家長帶著小孩來參加，現場用大型積木堆疊迷宮讓小朋友體驗，還有童話主角的遊行，車商活動，變成親子互動的嘉年華會。

扮成人形撲克牌到處發糖果，小台中民間二胎朋友最愛的童話人物，竟然出現在眼前，還有美麗的白雪公主，大家看的目不轉睛，知名車商，在南投會展中心，舉辦車主活動，今年採童話主題氣氛超歡樂。

聽到熟悉的音樂，小朋友跳的賣力，但全場最吸睛的，是這個積木迷宮，佔地兩百坪，用大型積木拼湊，小朋友努力帶著白雪公主走出迷宮，途中還會遇到小紅帽大野狼等等，車商用另類方式辦活動，獲得眾車主好評。

民間二胎要是現有的房子，如果是還在分期的房子是不能進行二次抵押的，最後很多銀行還要去貸款民間二胎時候的房子元有的貸款已經償還了至少兩年的本息，二次抵押貸款額度等於抵押假台中銀行二胎直減去原貸款的剩餘額度。民間二胎還是很靠譜的，只要你合法擁有該房屋，並且滿足相關條件。現在不少銀行都可以進行民間二胎，只要滿足條件，當然個人信用度良好也是銀行考察借款人的基本條件，如果你在過去的一年內存在信用卡逾期未還的情況，那麼你是很難申請民間二胎的，所以還是要提醒大家平日裡一定要注意個人信用的維護，平時的借款或刷卡卡款都要記得按時償還本息。

車商辦童話嘉年華，讓親子多互動，主要是邀請自閉症孩童，跟著爸爸媽媽一起來，活動後，將部分台中民間二胎積木捐給基金會，車商不只賣車，也善盡一份社會公益。

二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
雖然民間借貸機構門檻低、下款快，但是一般二押貸款金額都不是很高，且貸款利率不低，都是按月收取，甚至還可能要收取很多其他費用，所以一方面大家要仔細核查相關的資質，另外要計算一下借款費用，以免出現無力還款的情況。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭專案的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。我個人傾向找成一切線上借貸網站這種，貸款管道多，節約了很多時間成本，而且手續費也提前說好，不合適不辦理就是了。由正規銀行機構簽訂授權協定並進行代表服務的公司機構。希望能幫助到你。

信託公會表示，上市櫃企業中家族企業比率高達73%，而傳承是家族企業面臨的重要課題之一，若以整體公司資本額3成計算，資產規模逾新台幣7兆元。

信託公會今天舉辦「我國辦理家族信託模式建議與案例分享」說明會，探討國內家族企業面臨的傳承等重要課題。

信託公會秘書長呂蕙容會中指出，看到國內家族企業傳承的需求，信託公會參考了美國、日本、新加坡等國辦理家族信託的模式，積極研擬推動國內的家族信託，除就國外運作模式在台灣適用的相關問題延請專家學者提出修法建議外，也在現行法制下，利用公司與信託相結合，設計出目前適合台灣的可行架構。

呂蕙容說明，所謂家族信託，是以家庭財富的管理、傳承和保護台中民間二胎為目的所設立的信託，使家族企業實現有效、平穩的家族股權轉移和管理，解決財產跨代傳承問題。

呂蕙容表示，信託公會現行的規劃是以家族財產設立閉鎖性股份有限公司方式掌控家族企業經營權，並以閉鎖性股份有限公司為委託人及受益人，設立自益信託來管理家族企業的所屬公司。

民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。

呂蕙容指出，國內企業傳承需求以目前國內整體公司資本額3成計算，資產規模逾7兆元，家族台中二胎房貸信託潛力十足，實為發展本土資產管理服務的重要契機。透過「家族信託」，除幫助台灣企業「富過三代」，在地永續發展外，也可望為信託業者開拓更寬廣的發展未來，創造政府、企業與信託業者的3贏局面。

會計師林宜賢強調，現行國內辦理家族信託客戶常見錯誤的考慮因素包含過度重視信託利益不被課稅、忽視信託資產之配置與保全、選擇難以信賴的境外受託人或者國內人頭股東、採行紊亂的投資架構。事實上，近年國際租稅環境劇烈變化，境外台中民間二胎信託未來幾乎已無租稅規劃的空間，建議客戶應考慮以成立境內信託為主。

會計師黃鴻隆進一步說明，家族企業得以運用閉鎖性公司建立家族決策機制，達成家族共識，並利用信託制度鎖住股票，股權世代傳承於家族內，確保公司永續經營。

銀行對樓市的預期在轉好，有業內消息表示，平安銀行在廣州重啟了房貸業務，首套房利率為基准。個貸經理表示，該行的房貸業務從近期開始重啟，目前利率是基准，高端客戶可申請利率折扣。平安今年年后確實開始重啟房貸業務，雖然其房貸利率相對而言並不優惠。據其介紹，此前已經停止房貸業務多年，“什麼時候停的，都已記不清了。”水，也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。除了重啟房貸，不少銀行開始瞄准二次貸款。“最近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的銀行二胎，以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”家住海珠區的林先生對記者表示。該行工作人員對林先生表示，“我們最近才開始有這種貸款。”林先生目前自住的房產購置於2010年，當時貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，只能以當時的評估價減去負債的余額來計算貸款額，“我只能貸出我還完的那一部分，我想貸款來給房屋做裝修，利率大概是基准利率上浮30%，最長只能貸款五年。如果其他的用途，利率也會不太一樣。”現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務，現在在銀行看來，有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”